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【府中・賃貸】賃貸契約の契約金

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カテゴリ:府中の賃貸あれこれ

先日賃貸や売買でのお引越しで想定外の費用が!?というお話をしましたが。
家具編以外の前に・・・
そもそも契約の際にかかる費用ってどうやって見ればいいの!?
というお話を・・・


売買のお話はまたの機会にということで
今回は賃貸借契約の際の契約金の計算方法のご紹介です。

まず図面を見ていただくと基本的にはそこに全て書かれています。


例として賃料50,000円 共益費2,000円
礼金1ヶ月・敷金1ヶ月のお部屋の場合でご紹介します。


①まず礼金1ヶ月・敷金1ヶ月という表示の1ヶ月とは!
 賃料50,000円の1ヶ月分という意味なので50,000円です。

 この1ヶ月には共益費は含みません。
 礼金0ヶ月・敷金0ヶ月の表記の場合は不要です。
 ※敷金0ヶ月の場合代わりにクリーニング代がかかる場合が多いです。
  確認しましょう。


礼金 1ヶ月 50,000円
敷金 1ヶ月 50,000円


②前家賃と共益費(管理費等)がかかります。10月1日から入居ならば10月分の賃料
 10月10日など途中からの場合は日割り計算されます。

 ※フリーレント等条件によって違います。


前家賃   50,000円
共益費    2,000円


③火災保険に入る事になります。
 任意ではありますが、入居後のトラブルのためにも入っておく方が良いです。
 ※お部屋によって金額に違いがあります。地震を付けると高くなります。
  保証内容が同じであればご自分の知り合いの保険会社での加入で
  その後加入証明を提出する形でも可能です。


火災保険料 12,000円位~20,000円位


④鍵交換代がかかります。
 ※任意である場合もありますので確認してください。
  お部屋によって金額にだいぶ幅があります。鍵交換代には消費税がかかります。


鍵交換代 12,600円位~27,000円位(消費税8%の場合)


⑤仲介手数料がかかります。
 ※お部屋によって違いますが、基本的に府中市ですと1ヶ月が大部分です。
  仲介手数料には消費税がかかります。


仲介手数料 54,000円(賃料50,000円消費税8%の場合)


⑥保証会社費用
 保証人がいらっしゃらない場合や保証人に印鑑証明書を手配して貰ったりの
 わずらわしい手続きをお願いしたくない場合、また保証会社利用が必須の場合は
 保証会社の費用がかかります。
 ※保証会社によって費用、契約期間等全く違います。必ず確認しましょう。


というわけで合計は!?↓

礼金 1ヶ月 50,000円
敷金 1ヶ月 50,000円
前家賃    50,000円
共益費     2,000円
火災保険料    20,000円(仮)
鍵交換代   16,200円(仮)
仲介手数料  54,000円
--------------
合計     238,200円(仮)※保証人を立てる場合。


★契約金で要注意!★
・お部屋によっては緊急駆けつけサービスで入会金や年費用が強制的にかかる場合もあります。
・お部屋によっては町会費がかかる場合もあります。
また虫駆除サービス等いろいろある場合もありますので
お部屋ごとに最初にかかる費用は確認しておくことをおすすめします。


契約金も何かとかさんでしまうところですよね!
エステート三松では初期費用が安めの礼金0敷金0の賃貸物件も揃えてます!
ぜひ一度ご覧ください。

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嶋智子

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